Hertog Janstraat 40, Lith

Royale vrijstaande woning met multifunctioneel bijgebouw met eindeloze mogelijkheden...

U wordt getrakteerd op een unieke kans om eigenaar te worden van deze royale vrijstaande woning, gelegen in een landelijke omgeving in het charmante en rustige dorp Lith. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1986 en is de afgelopen jaren geheel verbouwd en gemoderniseerd, waarbij comfort, ruimte en stijl op een harmonieuze wijze samenkomen. Met veel oog voor detail en kwaliteit is hier een bijzonder prettige woonomgeving gecreëerd.

VRIJE LIGGING - GELIJKVLOERS WONEN - ROYAAL VRIJSTAAND BIJGEBOUW

De vrijstaande woning heeft een totaal woonoppervlak van maar liefst 162m², met daarnaast nog eens een fraaie aangebouwde serre van 33m². De woning is gelegen op een riant perceel van 938m², wat niet alleen zorgt voor volop leefruimte, maar ook voor rust, veel privacy en een gevoel van vrijheid.
Een van de grote pluspunten is de aanwezigheid van een slaap- en badkamer op de begane grond. Hierdoor is de woning bij uitstek geschikt voor grote gezinnen, mensen die gelijkvloers willen wonen of een combinatie met bijvoorbeeld mantelzorg.

Daarnaast beschikt de woning over een multifunctionele ruimte van ca. 89m² oppervlak op de begane grond, met daarbij nog een bergzolder van ruim 11m², welke achter de woning is gelegen. Deze ruimte leent zich uitstekend voor uiteenlopende doeleinden, zoals een hobbyruimte, praktijk of kantoor aan huis. De ruimte vergroot de veelzijdigheid van de woning aanzienlijk en biedt talloze mogelijkheden om wonen en werken te combineren.

Rondom de woning ligt een fraai aangelegde en keurig onderhouden tuin. Hier geniet u op ieder moment van de dag van zon of schaduw en ervaart u het maximale gevoel van vrijheid én privacy. De tuin is met zorg aangelegd en vormt een verlengstuk van het wooncomfort, ideaal voor ontspanning, spelende kinderen of gezellige momenten met familie en vrienden.

Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning uitstekend voorbereid op de toekomst. Er zijn maar liefst 26 zonnepanelen geïnstalleerd. Er is sprake van vloer-, gevel- en dakisolatie alsmede HR++ beglazing. Dit geheel resulteert in het uitstekende energielabel A+!

Het Brabantse dorp Lith biedt u alle voorzieningen die u maar kunt wensen. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u in het dorpshart terecht in de supermarkt en bij de bakker. Om en nabij het Marktplein zijn diverse horecagelegenheden en winkeltjes gevestigd. Lith is gunstig gelegen ten opzichte van steden als Oss en ‘s-Hertogenbosch, welke binnen ca. 10 minuten te bereiken zijn. Tevens is binnen een kwartiertje de A2 als de A50 te bereiken.
Kortom: Lith is de ideale locatie voor wie houdt van de gezelligheid van een dorp met een breed en actief verenigingsleven, alsmede een dorp waar volop van de rust en natuur genoten kan worden.

INDELING
Begane grond: overdekte entree, hal met meterkast en trapopgang. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer en keuken. Achterportaal met hal, C.V.-ruimte, toilet en berging. Aangebouwde slaap- en badkamer!

Verdieping: overloop, toilet. Drie slaapkamers en badkamer.

Buitenruimte: ruime oprit, rondom aangelegde tuin, bijgebouw van 89m², terrasoverkapping en berging.

GOED OM TE WETEN
- Uitstekend onderhouden woning met veel wooncomfort;
- De laatste jaren compleet gemoderniseerd en verbouwd;
- Zeer hoog afwerkingsniveau;
- De gehele woning is v.v. vloerverwarming en PVC-vloeren;
- Diverse airco's t.b.v. verwarming/verkoeling;
- De woning is v.v. een fraaie tv wand met gashaard;
- Fraaie serre aan achtergevel van ca. 33m² welke dichtgezet kan worden middels glaspanelen en v.v. pelletkachel;
- Vrije ligging in een landelijke omgeving;
- Optimaal geïsoleerd en voorzien van energielabel A+;
- Multifunctioneel bijgebouw van ca. 89m²;
- Aanwezigheid van slaap- en badkamer op de begane grond;
- Perceeloppervlakte van totaal 938m²;

De bestemming van het aangeboden object betreft een 'plattelandswoning'. Dit is een voormalige agrarische bedrijfswoning, die door de Wet plattelandswoning in te zetten is verandert in een plattelandswoning. Door toepassing van deze wet kon de woning afgesplitst worden van het agrarisch bedrijf, om als woning voor personen die niet functioneel verbonden zijn met dit bedrijf, te dienen. Voor de plattelandswoning gelden minder zware milieunormen dan voor een burgerwoning, zodat omringende bedrijven kunnen blijven functioneren. Een plattelandswoning mag door een particulier bewoond worden zonder dat er een woonbestemming voor nodig is.

Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen met één van onze makelaars!